Неожиданный конфликт разгорелся в Новосибирском академгородке вокруг строительства малоэтажного жилья для молодых ученых на территории Каинской Заимки, что неподалеку от Новосибирского научного центра.
В январе прошли публичные слушания с подробным обсуждением плана застройки. Заказчиком проекта строительства выступил Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС), архитектурно-планировочное решение застройки разработал проектный институт “Новосибгражданпроект”. На участке площадью 153 га планируется несколько зон: коттеджная застройка, которая в наибольшей степени позволит сохранить зеленые насаждения этой местности, блокированная застройка и многоквартирная трехэтажная застройка с мансардным этажом.
Общий жилой фонд составит 246 120 кв. метров. При полном выполнении этого плана предполагаемое население района будет 8200 человек (около 2500 семей). В соответствии с нормативами в этом месте будет школа на 964 места, детские сады на 290 мест. В поселке будут свои магазины и поликлиника. Парковочные места запланированы в расчете 300 мест на 1000 человек.
Казалось бы, светлое будущее буквально засияло перед молодыми сотрудниками академических институтов. Но проект вызвал бурные протесты экологов и… спортсменов. Позиция новосибирских экологов незыблема и понятна: чтобы что-то строить в академгородке, нужно вырубать лес, чего делать нельзя в принципе. Спортсмены оказались участниками конфликта ввиду того, что по Каинской Заимке проходит самая популярная в Новосибирске лыжня, она же — участок Всероссийской массовой гонки “Лыжня России”. В ходе состязаний нынешнего года они собрали тысячу подписей за перенос строительства жилья в другое место — в поле по соседству. Впрочем, как выяснилось, по лыжной трассе никаких документов на землеотвод нет, поэтому участок и был передан Фонду РЖС в качестве “неэффективно используемого”.
— В этой местности перепад высот порядка 30 м, плюс пойма реки Камышевки сильно заболочена. Местность подходит лыжникам тем, что там снег ложится на неделю раньше и сходит на две недели позже. Но неужели это хороший выбор площадки для строительства? — говорит председатель Центральной лыжной секции ННЦ СО РАН Олег Мешков. — Количество мест, где можно кататься на лыжах, в Новосибирске стремительно сокращается. Когда мы начнем думать о том, почему мы опять проиграли Олимпиаду, то поймем: мы проигрываем потому, что массовый спорт не развивается. Лыжни вокруг городов застраиваются.
Масла в огонь подлили грядущие выборы: губернатор Новосибирской области Василий Юрченко поддержал защитников лыжни и отправил письмо руководителю Фонда РЖС Александру Браверману с просьбой рассмотреть вопрос о переносе строительства. Тем временем правительство приняло постановление “Об утверждении перечня отдельных категорий граждан, которые могут быть приняты в члены жилищно-строительных кооперативов, создаваемых в целях обеспечения жильем граждан” в соответствии с Федеральным законом “О содействии развитию жилищного строительства”.
— Каковы будут дальнейшие шаги? Теперь Президиум РАН должен принять постановление, за ним последует аналогичный документ Сибирского отделения. Мы, со своей стороны, готовим для академии проекты порядка формирования списка участников ЖСК, — комментирует председатель Совета научной молодежи СО РАН кандидат химических наук Андрей Матвеев. — Поскольку у нас изменились критерии допуска в ЖСК, необходимы новый сбор заявлений и повторное составление списков, но также следует распространять как можно больше информации по самому проекту. Особенно в связи с инициативой спортсменов-лыжников перенести застройку с одного места на другое, чтобы сохранить действующую лыжню.
Ситуация на самом деле непростая: с одной стороны, нам важны здоровье и спорт, с другой — участок уже передан в ведение Фонда РЖС, по нему проведен ряд проектных работ и формальных процедур. Ни в коем случае не следует допускать конфронтации интересов и максимализма в их отстаивании: должен быть найден компромисс. Надо спокойно рассматривать разные варианты.
Перенос всего участка, в принципе, тоже возможен. Но все процедуры, с учетом реально сложившейся практики, могут занять конечно же год или даже два. А фактор времени, как вы понимаете, очень важен. При сегодняшней поддержке на всех уровнях проект малоэтажной застройки, признанный пилотным в масштабах страны, имеет вероятность воплощения, близкую к 100 процентам. В случае длительных проволочек шансы на успех будут уменьшаться.
По вопросу с лыжней необходимо взять паузу до уточнения количества будущих членов ЖСК и, соответственно, единиц застройки. Если их число уменьшится после новой волны анкетирования, то можно не застраивать часть отведенной территории, а организовать там парковую зону, по которой и проложить лыжню. Это потребует не перемежевания земель, а только перепроектирования поселка.
Что обидно: конфликтуют люди сплошь уважаемые, с благими намерениями: с одной стороны, экологи и спортсмены, с другой — ученые. Как-то даже неловко резонерствовать на тему, что лыжня в Каинской Заимке была всегда, о чем любому жителю академгородка прекрасно известно. Шутка о том, что все объекты приходится проектировать по два раза, становится для Новосибирска печальной действительностью. На днях на участке, где директор зоопарка начал строительство дельфинария, “нашли” ботсад — экологов и зоологов мирит губернатор. Год назад спроектировали главный корпус Новосибирского государственного университета, а потом Президиум СО РАН предложил сделать его в несколько раз больше. Хочется надеяться, что в конфликте вокруг лыжни победит разум и не канет в Лету прекрасный пилотный проект строительства малоэтажного жилья для молодых ученых.
Ольга КОЛЕСОВА
Нет комментариев