Об особенностях “кооперативного движения”, цель которого — обеспечение доступным жильем молодых ученых РАН, говорили участники круглого стола, состоявшегося недавно в РИА Новости. На этом мероприятии было запланировано обсуждение только одного из путей решения квартирного вопроса научной молодежи — с помощью жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Поэтому организатор круглого стола “Союз ЖСК” собрал вместе представителей Совета молодых ученых (СМУ) РАН и людей, хорошо осведомленных о плюсах и минусах именно “кооперативной” формы организации жилищного строительства. Она, как известно, предусматривает и финансовое, и организационное участие в процессе будущих жильцов-пайщиков.
Понятно, что такой вариант годится далеко не для всех молодых сотрудников учреждений РАН. Он рассчитан на молодежь, уже освоившуюся в науке: имеющую стабильную зарплату и готовую связать свое будущее с конкретным институтом или научным центром. Проблемы остальных будут решаться по-другому — им будет предоставляться служебное жилье. Об этом сообщил председатель СМУ Сибирского отделения РАН Андрей Матвеев, активно участвующий в реализации пилотного проекта по созданию ведомственного ЖСК в СО РАН.
По словам А.Матвеева, кооперативным строительством ученые “увлеклись” не от хорошей жизни. До 2006 года академические организации могли строить жилье для сотрудников на землях, находящихся в ведении РАН, по инвестиционным контрактам. Часть квартир инвестор передавал академии бесплатно, часть продавал на рынке. Однако после выхода в 2008 году постановления Правительства РФ №234 “Об обеспечении жилищного и иного строительства на земельных участках, находящихся в федеральной собственности” строить на указанных участках стало можно только на бюджетные средства, которых в последнее время на эти цели выделялось очень мало.
Чтобы исправить ситуацию, Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) инициировал принятие закона, позволяющего ему безвозмездно и без конкурса передавать находящиеся в его распоряжении территории закрытым кооперативам, образованным федеральными государственными органами и РАН. Заместитель гендиректора Фонда РЖС Алексей Фурсин сообщил, что наряду с предоставлением земель фонд готов взять на себя решение немалой части проблем, обрушивающихся на тех, кто решился самостоятельно построить себе жилье. Механизм взаимодействия фонда и ЖСК будет обкатан в ходе пилотного проекта по строительству первого ведомственного кооператива, о котором “Поиск” писал в №24. Напомним, в местечке под названием Каинская Заимка недалеко от Новосибирского академгородка планируется построить целый коттеджный поселок. По занимаемой площади (около 150 га) он будет лишь вдвое меньше нынешнего города ученых. Для обеспечения заявленной цены жилья — не выше 30 тысяч рублей за квадратный метр — фонд обещает выполнить целый ряд затратных работ “нулевого цикла”. Например, утвердить технические условия для подключения всего земельного участка к коммуникациям и обеспечить градостроительную документацию на создание инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры.
Однако у застройщиков все равно остается немало проблем, связанных с освоением территории. “Если у нас получится осуществить проект, это будет просто фантастика!” — так оценил перспективы кооператива Андрей Матвеев. Его поддержала ведущая круглого стола председатель СМУ РАН Вера Мысина: “Может сложиться впечатление, что реализация жилищной программы для академической молодежи идет гладко, но на самом деле это не так: вопросов в этой сфере сегодня намного больше, чем ответов. К сожалению, вопреки своим обещаниям власть не создает необходимых механизмов решения вставших перед нами задач”.
Одна из основных проблем кооперативного строительства — низкие доходы молодых ученых, не позволяющие им претендовать даже на недорогие, по московским меркам, квадратные метры. Правда, желающих участвовать в сибирском пилотном проекте оказалось немало. Андрей Матвеев сообщил, что в список ЖСК включены 960 человек, проходящих по критерию платежеспособности (их месячный доход составляет 30-35 тысяч рублей). Но смогут ли они все-таки при таких зарплатах внести вступительный взнос и потянуть строительство, неизвестно.
Ссудить молодежи денег на жилье готово, например, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Выступившая на круглом столе представитель агентства Татьяна Файнблит рассказала о специальном “кредитном продукте”, который они готовят для молодых ученых. Пока не очень ясно, будет ли этот продукт “вкусным”. Обещано сделать ставку по кредиту ниже рыночной, а его сумму довести до 1 млн рублей, причем без повышенных требований к кредитоспособности. Предусмотрен график погашения задолженности, составленный с учетом постепенного роста доходов молодежи, а также отсрочки в случае рождения ребенка. В деталях АИЖК представит эту ипотечную программу к октябрю. Принять в ней участие смогут только ученые, не достигшие 35 лет (молодых докторов наук в возрасте до 45 лет агентство кредитовать пока не собирается).
Не похоже было, что предложения АИЖК сильно порадовали научную молодежь. Вслед за Еленой Красноперовой из “Союза ЖСК”, провозгласившей лозунг своей организации “Земля — народу!”, Вера Мысина заявила, что СМУ РАН готов начертать на своих знаменах еще один: “Деньги — народу!”, имея в виду создание государством банка, выдающего беспроцентные кредиты.
На встрече присутствовали представители инжиниринговых и управляющих стройкомпаний, которые агитировали молодых ученых за ЖСК и предлагали свои услуги по организации строительства. Надобность в такой поддержке может появиться, ведь Фонд РЖС инвестирует средства в инфраструктурную подготовку территорий только при застройке не менее 50 га.
Вера Мысина поблагодарила всех участников за полезные предложения и пообещала пригласить их на конференцию в РАН, где планируется более подробно обсудить поднятые на круглом столе вопросы. Итоги встречи она подвела не слишком оптимистичной, но боевой фразой: “Мы готовы использовать все доступные на сегодня пути решения жилищных проблем молодых ученых. Если будем сидеть и дожидаться обещанной поддержки сверху, нынешняя молодежь успеет постареть и умереть, так и не обзаведясь собственным жильем”.
Возможно, глас молодых будет услышан. На состоявшейся недавно рабочей встрече главы Правительства РФ Владимира Путина и генерального директора Фонда РЖС Александра Бравермана последний предложил формировать первый взнос молодых ученых на кооператив из бюджета фонда. Премьер вроде бы отнесся к этой идее положительно. Будем ждать дальнейшего развития событий.
Надежда ВОЛЧКОВА
Фото Николая АНДРЮШОВА
Нет комментариев